前海公司注册服务商-恰乐集团
前海公司注册服务商
——恰乐集团打造国内专业的前海公司注册服务商——
网站首页 前海公司注册条件 前海公司注册流程 前海公司注册费用 前海公司注册政策 关于我们 联系我们
前海公司注册服务商-恰乐集团
您现在的位置:首页 > 营改增后房地产企业5月份必须开展的6件大事
营改增后房地产企业5月份必须开展的6件大事
来源:前海公司注册服务商-恰乐集团         添加时间:2017-07-26

营改增后房地产企业5月份必须开展的6件大事

5月1日,增值税正式在包括房地产、建筑企业中的所有企业正式实施。

小编给大家分享5月份房地产企业必须要开展的6项工作,5月份剩余的时间不多,大家可结合公司的情况、当地国税机关管理情况,积极开展必要工作,为公司创造财税管理价值 。

事件一 老项目销售简易计税方法认定备案工作

◆老项目认定标准及部门省份老项目其他认定标准

对于老项目的认定标准,笔者再次不做多说,除总局文件提出的两项标准外,部分省份国税局通过营改增政策解答的方式,规定其比较有实操性的认定标准。

比如河北省规定,只要纳税人能够提供2016年4月30日前实际已开工的确凿证明,可以按照老项目选择简易计税方法。

请房地产了解项目所在区域是否也有类似政策公布,或者已发布未公开。在了解的基础上,应积极申请老项目认定。

如:20160430河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答(之二)规定;关于无工程承包合同或合同约定开工日期不明确的开发项目是否可以选择简易计税方法问题(二十四)。

部分开发项目,由于特殊原因未签订工程承包合同,或者工程承包合同中约定的合同开工日期不明确,但是确已在2016年4月30日前开始施工。按照实质重于形式的原则,只要纳税人能够提供2016年4月30日前实际已开工的确凿证明,可以按照老项目选择简易计税方法。

◆判断老项目采用一般计税方法还是简易计税方法,税后利润更大

至于老项目是采用一般计税方法还是简易计税方法税后利润更优,需要房地产企业自行估算项目的收入、土地成本、政府规费、建筑服务成本、甲供材成本、可抵扣成本等综合因素来计算土地增值税,同时还需要考虑可抵扣的费用,和不抵扣的费用、利息等因素,来综合考虑企业所得税,以整体税后利润最大化为判断标准。

这需要企业有很好的管理体系,提供相对准确的决策数据,同时,还需要有一个很好的信息化模型,来实时动态测算税后净利润,是一件计算含量和工作量都不小的工作。

◆办理老项目简易办法认定备案

如确定老项目需要办理,简易计税方法时,企业在申请为一般纳税人时,务必在5月31日之前申请简易计税方法的备案认定。

前海注册相关资讯
发票入账时注意事项,前海注册服务商-恰乐集团
发票入账时注意事项
一、付款原始凭据不局限于发票发票是盖有税务监制章的,但不能说没有盖税务监制章的凭据都不合规。如盖有财政监制章的行政事业单...
所属分类:前海公司注册费用    添加时间:2019-07-23
企业申请专利有哪些必要性,前海注册服务商-恰乐集团
企业申请专利有哪些必要性
企业自己研发的产品、科技必定要及时恳求专利,一方面是对知识产权的保护,一方面也对企业起到宣传作用,小编为我们同享一下企业...
所属分类:前海公司注册费用    添加时间:2019-07-23
互联网公司注册的过程繁琐吗,前海注册服务商-恰乐集团
互联网公司注册的过程繁琐吗
6网络公司不只提供域名注册、空间租借、网站优化开发、网站建造和网络营销活动等相关企业安排的策划,只需涉及到网络问题,就为...
所属分类:前海公司注册费用    添加时间:2019-07-23
前海公司注册电话
前海公司注册常见问题解答(1)
请问能否把公司地址变更到深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室?前海只支持港资企业搬迁或者变更地址;对于非港资企业,于...
所属分类:前海公司注册优惠    添加时间:2017-06-16
前海公司注册
关于我们
新闻资讯
联系方式
联系人:刘先生
手机:134-3057-9519
电话:400-1123-061
邮箱:897617393@qq.com
经营场所:深圳宝安西乡街道宝源路鸿源大厦1009
深圳恰乐供应链集团有限公司版权所有    备案号:粤ICP备17063332号-5    企业网站建设技术支持:深圳网站制作    sitemap
QQ在线咨询
前海注册
代理记账
出口退税
工商注册
投诉建议